踩盘笔记之金领时代

很多人买房子的时候都很困惑，选一个什么样的房子能满足所有家庭成员的需求呢？夫妻二人上班不需要花费太多时间，孩子能得到更好的教育，老人接送孩子上下学方便，邻里氛围融洽，附近有公共休闲场所，平时购物、休息娱乐有去处，家人有个感冒发烧不用太折腾……

在郑州东区，金领时代恰恰符合了以上的优点。

▲金领时代

金领时代，别名省财政厅家属院，位于郑东新区金水东路与农业南路交叉口向南00米左右。小区于年建成，于年建成。物业公司金领时代是管理有限公司，容积率2.2，绿化率2%，共有5栋楼，小高层，电梯房，共户，户型涵盖了一居室到五居室，最小户型90平方米，最大的户型84平。户均车位约为0.7。

小区最大的优点不在小区内部，而是小区南门口的七里河公园和郑州市图书馆，作为郑州市较新的公园和图书馆，它们给周边居民带来了很多便利。

对于金领时代这个社区，踩盘小组有过数面之缘。和众多热爱读书和运动的人一样，笔者多次来过郑州图书馆和七里河公园的篮球场，而金领时代和这两个大型公共配套设施仅有一路之隔，可坐享公共配套带来的便利生活。笔者不禁羡慕起了金领时代的业主们，工作之余，携牙牙学语的儿孙在七里河公园踱步，或约三五好友在球场挥洒汗水，他们一定是东区最幸福的业主吧。

▲郑州七里河公园

金领时代在优质高层小区层出不穷的东区显得有些与众不同，小居住人群稳定，“这个小区的出房率很低，说白了就是卖房的客户很少，有一套房子挂出来就很抢手。”同行经纪人的话，让踩盘小组有了一个疑问，出房率很低，有没有可能是因为良好的居住体验让人不想轻易搬家？我们不得而知。

内部配套

平凡之中亦有亮点

官方2%的绿化率，并不能体现真实的居住舒适度，恰到好处的楼间距，带来上佳体验。

小区内规划了5栋楼，楼间距约在0米左右，但是得益于小区普遍4层的楼高，每栋楼的采光都很好，用一个词形容小区的楼间距就是“舒适”，在小区内踱步，抬头就是满眼空旷，丝毫没有在混凝土森林里的压抑感。小区楼栋外立面以浅黄色及白色涂料为主，经历了十年左右的风吹日晒，有了些许的陈旧。

▲小区绿化景观

此外，小区内的景观设计平凡中透露着中式风格，作为交房较早的社区，小区内没有水系，但是竹子的应用为小区增色不少。中国人对竹子有特殊的喜爱，“宁可食无肉，不可居无竹”，小区内引进了大量的竹子，增添了淡雅情趣之余，也保持了小区四季常绿的景象。

虽然没有过多的设计语言，但是小区还是在一些设计细节上做的很好，比如小区内的多个休闲广场，成为业主闲暇时踱步和跳广场舞的好去处；最重要的一点，就是“宽敞”，居住舒适度远超2.2的容积率带来的实际感受。

综合小区的建筑品质、绿化景观等因素，踩盘小组给内部品质打80分。

“小区内的居民群体很纯粹，多是财政厅家属，很少有出租客，居民素质都挺高。”同行的德佑经纪人介绍道。小区有着老式小区的特点：部分人车分流，因此小区地面上也会停着一些私家车。小区物业对内部环境维护的也不错，进出均需刷卡，小区业主会很有安全感，对于一个年建成的小区还能要求更多吗？

小区内部有一家小型超市，让小区业主足不出户就能买到日常生活用品，给业主带来了方便。

▲小区停车情况

针对小区内物业设施配套的完善、以及管理的用新心程度。踩盘小组给物业服务打80分。

外部配套

多元化配套，逛街也方便

日常生活消费出门就可以解决，大型商场稍有逊色。

小区的南门与北门商铺都比较多，包含蔬果、餐饮、修车、医疗等生活各个方面，配套相对完善。出了小区北门就是祥盛街，这条街上商铺相对丰富，也不乏一些特色饭店，可能是因为北门距离附近的写字楼较近有关。

此外，小区距离大型商场也不远，新田60（绿地新都汇店）距离小区约2公里左右，开车或者乘公交去购物都很方便。

▲小区周边的商业配套

小区底商繁多，能够满足生活所需，大型商场距离也不远。因此，踩盘小组给商业配套打85分。

距离小区最近的公立小学（聚源路小学）距离约2公里，距离最近的中学（郑州市九十六中学）距离约1.5公里。

▲小区周边的中小学

小区附近有伊顿幼儿园、伯利恒国际幼儿园。其中伯利恒是一所高档的双语幼儿园，特色是正宗的美语教学，教学质量高并配有专门的外教老师，但收费在附近来说较高。除此之外，小区周边也有一些教辅机构，还有郑州图书馆这个天然的知识宝库。

▲伊顿幼儿园、伯利恒幼儿园

综合小区附近的幼儿园、学校分布情况，踩盘小组给周边学校打90分。

小区的交通便利，距离郑州市主动脉金水路在00米左右，开车出行便利、地铁出行便利、公交出行也很便利。小区距离农业南路地铁口约50米，小区是标准的地铁房。

小区距离主干道很近，但是却没有过多噪音干扰，居住舒适度进一步提升。

▲金领时代交通配套

小区濒临交通主干道，乘公交、地铁出行方便。因此，踩盘小组给交通配套打90分。

推荐房源

根据市场反应和链家网上小区挂盘量和带看量的变动趋势，经纪人给我们推荐了两个户型的房子，两居户型和三居户型，适合对居住品质有高要求的改善型购房者。

推荐户型一：平米4居户型。此户型为南北通透户型，户型动线设计合理，而且为一楼带院户型，可享受田园生活乐趣。

4室2厅1厨一卫

推荐户型二：20平米复式户型。此户型南北通透，结构合理，楼上和楼下互不干扰，是较为典型的复式户型，采光和通透性较好。

4室厅1厨卫

金领时代在高楼林立的东区，以其舒适的居住体验、得天独厚的外部配套（郑州市图书馆、七里河公园），成为一个稀缺的底层洋房社区，在东区优质小区中占有一席之地。

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